中小房企需要28个月才干完成现有库存的销售,不增加新的入市项目情况下。而大房企消化库存只需8个月时间。中小房企资金链受到压制,不只降价预期明显,后续供应也会出现不足。

2013年入市项目成交情况,据链家地产市场研究部统计。中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%截至7月31日,成交率低于30%项目41个,其中,中小房企囊括24个,近期同一区域中小房企签约率明显相对较低。

2013年入市项目成交量排在前三的房山、向阳、大兴区域里,中小房企项目价格定价过高成为滞销的一个原因。统计显示。中小房企普通商品房的成交均价为19035元/平方米,比大房企高9%

低成交项目向中小房企集中,链家地产首席分析师张月认为。且同一区域签约率更低,标明中小房企在大房企入市项目的挤压下受力明显。对比之下,中小房企销售面临巨大压力。


 

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